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蒙牛78亿收购网红奶粉贝拉米,却股价大跌 到底值不值?[图]

日期:2020-01-11 16:46:52     浏览:4694    

赌场送88-雪上加霜!楼市又被补刀,这两类人要遭殃!

赌场送88,新的一年银行的贷款额度会增多,放款速度也会随之加快,可令人意外的是,春节假期刚过,就有城市上调了房贷利率。

2018年买房成本增加

据新华社近日报道,从河北省银监局获悉,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。

河北省银监局统计处副处长郭瑞表示,2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显,个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看,廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

据了解,在2017年四季度,河北省引导辖内银行业金融机构落实差异化住房信贷政策,房地产贷款余额增加,但增势同比放缓。除外资银行房地产贷款较三季度负增长外,各行房地产贷款均较上季有所增加,其中环比增速最快的为城市商业银行。

实际上,今年以来,各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%。

中国证券报记者调研则发现,广州、深圳、北京、杭州、南昌等地,开年以来个人房贷利率持续上涨,并且银行对贷款投放较审慎。

华南地区某股份制银行支行行长在接受中国证券报记者采访时则表示,“往年到一季度末贷款额度才会紧张,今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度,表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高,信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧,房地产相关贷款受到的影响很大,预计未来利率可能继续上浮。”

不可否认,利率上浮向来都是楼市调控行之有效的手段。在2017年的时候,多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。

如今,在新的一年,河北继续上调购房利率,这对有的人将是不小的打击。

炒房的哭了,刚需也哭了

想必大家已经猜到笔者指的是哪两类人了,利率的上浮,意味着买房成本的增加。这可以有效抑制炒房投机行为,同时,对刚需客和改善性需求人群是一记重拳。

咱们来算一笔数,就能够知道利率上涨到底要多花多少钱。

按照100万元的贷款,30年的账期来计算,一年前的85折和现在的上浮10%来对比,利息会多出27万左右。27万对于一个家庭来说,可不是一笔小数目了。

尽管从去年12月份开始,包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。持续低迷的时候,甚至有开发商打出了“低首付”、部分楼盘可20%首付“锁定房源”的促销。

但你会发现,不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了。这就要搞清楚,银行为什么要上涨利率。

有分析指出,在在利率市场化环境下,银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。根据统计,今年以来最明显的一个趋势就是无论是大行还是中小银行,贷款定价较去年有所提高。

易居研究院则认为,楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉,叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧,预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

房价合理当然是件好事,可种种迹象表明,2018年楼市调控该严厉的地方,还是会很严厉的。不过没关系,在国家潜力推动租售并举的背景下,未来定将会有更多租房市场的利好政策,要是买不起房,咱们还能有另外一个选择。

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